Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Lizenznummern für touristische Vermietungen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 gab der Oberste Gerichtshof Spaniens die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 bekannt. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen in der Regulierung von Kurzzeitvermietungen in Spanien der letzten Jahre. Im Folgenden erfahren Sie, was passiert ist, warum es dazu kam und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsrechtlichen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen einführte.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Personenstandsregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen die Schaffung eines verpflichtenden nationalen Vermietungsregisters rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Anforderung
• Die Pflicht, eine Registrierungsnummer über das spanische Immobilienregister (Kollegium der Registrare) zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um Unterkünfte rechtlich auf Vermittlungsplattformen zu bewerben
• Die rechtliche Grundlage für Sanktionen oder die Entfernung von Inseraten allein aufgrund fehlender NRA

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos-Plattform (das nationale Datenkoordinationsportal bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermittlungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten zu statistischen Zwecken an das spanische Statistikinstitut (Instituto Nacional de Estadística) und Eurostat.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale touristische Lizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und touristische Lizenz sind weiterhin vollständig gültig, erforderlich und unverändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Falls Sie sich im Prozess der Beantragung einer NRA befinden und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es besteht keine rechtliche Verpflichtung mehr, über das Immobilienregister eine nationale Registrierungsnummer zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Aktion erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben. Es schadet nicht, sie dort zu lassen. Holidu wird seine Plattform-Anforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat aufgrund fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde